CHUYỂN NHƯỢNG, MUA BÁN, NHÀ ĐẤT ĐANG THẾ CHẤP TẠI NGÂN HÀNG

0908474718

cuclawyer.pc@gmail.com

Mon - Fri 9 AM to 5 PM

Tiếng Anh Tiếng Việt
CHUYỂN NHƯỢNG, MUA BÁN, NHÀ ĐẤT ĐANG THẾ CHẤP TẠI NGÂN HÀNG
Ngày đăng: 1 năm

    Hiện nay, Có rất nhiều trường hợp chuyển nhượng nhà đất đang được thế chấp tại ngân hàng. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ được những quy định về chuyển nhương nhà đất đang thế chấp và tránh được rủi ro không đáng có. Như vậy, chuyển nhượng nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng như thế nào để đảm bảo quy định của pháp luật?

    Căn cứ quy định tại Điều 320 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định về nghĩa vụ của bên nhận thế chấp:
    1. Giao giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp trong trường hợp các bên có thỏa thuận, trừ trường hợp luật có quy định khác.
    2. Bảo quản, giữ gìn tài sản thế chấp.
    3. Áp dụng các biện pháp cần thiết để khắc phục, kể cả phải ngừng việc khai thác công dụng tài sản thế chấp nếu do việc khai thác đó mà tài sản thế chấp có nguy cơ mất giá trị hoặc giảm sút giá trị.
    4. Khi tài sản thế chấp bị hư hỏng thì trong một thời gian hợp lý bên thế chấp phải sửa chữa hoặc thay thế bằng tài sản khác có giá trị tương đương, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
    5. Cung cấp thông tin về thực trạng tài sản thế chấp cho bên nhận thế chấp.
    6. Giao tài sản thế chấp cho bên nhận thế chấp để xử lý khi thuộc một trong các trường hợp xử lý tài sản bảo đảm quy định tại Điều 299 của Bộ luật này.
    7. Thông báo cho bên nhận thế chấp về các quyền của người thứ ba đối với tài sản thế chấp, nếu có; trường hợp không thông báo thì bên nhận thế chấp có quyền hủy hợp đồng thế chấp tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại hoặc duy trì hợp đồng và chấp nhận quyền của người thứ ba đối với tài sản thế chấp.
    8. Không được bán, thay thế, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 4 và khoản 5 Điều 321 của Bộ luật này.
    Ngoài ra, căn cứ quy định tại Điều 321 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về quyền của bên thế chấp như sau:
    "4. Được bán, thay thế, trao đổi tài sản thế chấp, nếu tài sản đó là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh. Trong trường hợp này, quyền yêu cầu bên mua thanh toán tiền, số tiền thu được, tài sản hình thành từ số tiền thu được, tài sản được thay thế hoặc được trao đổi trở thành tài sản thế chấp.
    Trường hợp tài sản thế chấp là kho hàng thì bên thế chấp được quyền thay thế hàng hóa trong kho, nhưng phải bảo đảm giá trị của hàng hóa trong kho đúng như thỏa thuận.
    5. Được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo quy định của luật".
    Như vậy, căn cứ theo quy định trên của pháp luật, thì việc mua bán nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng sẽ được tiến hành đúng quy định của pháp luật nếu được sự đồng ý của ngân hàng.
    Vì vậy, để thực hiện việc mua bán nhà đất tại ngân hàng một cách an toàn, tránh các tranh chấp phát sinh xảy ra thì bạn( bên mua) và bên bán cần thỏa thuận với ngân hàng và ký biên bản thỏa thuận về việc thanh toán khoản tiền vay để rút giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất về sau đó thực hiện hợp đồng mua bán nhà đất tại văn phòng công chứ
    Thủ tục chuyển nhượng nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng ?
    Bước 1: Ký cam kết giữa 3 bên( bạn, bên bán và ngân hàng) về nội dung liên quan đến việc thanh toán tiền mua nhà giữa bạn và bên bán, cũng như thanh toán khoản tiền nợ vay của bên bán và ngân hàng, cam kết này phải có chữ kí của 3 bên.
    Bước 2: Bạn và bên mua cùng nhau ra văn phòng công chứng để lập hợp đồng mua bán nhà đất.
    Hai bên cần mang theo các giấy tờ như: chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy xác nhận tình trạng độc thân hoặc giấy chứng nhận đăng ký kết hôn.
    Bước 3: Nộp thuế thu nhập cá nhân và các khoản thuế trước bạ tại chi cục thuế nơi có bất động sản.
    Bước 4: Thực hiện thủ tục sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai
    Hồ sơ sang tên bao gồm các giấy tờ sau:
    - Hợp đồng mua bán có công chứng chứng thực
    - Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
    - Tờ khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ.
    - Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu
    - Đơn đề nghị đăng ký biến động
    - Đơn đề nghị cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
    Tuy nhiên thực tế việc chuyển nhượng giữa các bên thường như sau: 
    Bước 1: Hai bên sẽ tiến hành đặt cọc chuyển nhượng nhà đất;
    Bước 2: Bên mua hoặc Bên bán sẽ tiến hành giải chấp tài sản đang thế chấp 
    Bước 3: Hai bên tiến hành ký kết Hợp đồng chuyển nhượng công chứng tại phòng công chứng 
    Bước 4: Tiến hành dăng bộ sang tên và bàn giao nhà đất.
    Việc chuyển nhượng như trên còn tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý. Do đó, các Bên cần phải nắm rõ và hạn chế các rủi ro để đảm bảo quyền lợi cho mình như: 
    Ký Văn bản thỏa thuận 3 bên, Ký hợp đồng công chứng tại ngân hàng, thỏa thuận các điều khoản bên mua được thay bên bán nhận lại GCN khi tài sản được giải chấp.

    Bài viết khác:
    Zalo
    Hotline